deveres do síndico

Deveres do síndico – Os 7 principais para uma excelente gestão

A função de síndico não é algo fácil. Os deveres do síndico são inúmeros, ter que lidar com conflitos entre condôminos, inadimplência, contratação de prestadores de serviços.

Nesse texto vou mostrar quais são os 7 deveres do síndico, para que você possa fazer uma excelente gestão. Vamos lá!

deveres do síndico

1 – Seguir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia

Para que o síndico faça uma gestão adequada, é fundamental que cumpra  e faça cumprir a convenção de condomínio, o regimento interno e as determinações da assembleia.

Deve respeitar e fazer respeitar a Lei de Condomínio, a Convenção e o Regulamento Interno, conciliando, orientando, informando, advertindo e aplicando multas aos infratores.

Saiba quais são as 5 Principais Dúvidas dos Síndicos em Relação ao Regulamento Interno do Condomínio.

Em caso de necessidade de elaboraração da convenção e do regulamento interno, o síndico deve fazê-lo.

2 – Representar ativa e passivamente o condomínio

No artigo 1.348 do Código Civil Brasileiro estão descritas as funções do síndico. É um dos deveres do síndico representar, ativa e passivamente o condomínio.

Ele representa o condomínio em juízo ou fora dele, defendendo seus interesses legais e comuns.

3 – Manter as contas do condomínio de acordo

Para que todos os serviços sejam prestados e funcionários sejam remunerados é necessário que o codomínio tenha verba suficiente.

Para que isso ocorra, é um dos deveres do síndico o cuidado com o equilíbrio financeiro e a pontualidade nos pagamentos.

A elaboração da previsão orçamentária também é fundamental para que o síndico não tenha prolemas com as contas do condomínio.

Também deve guardar toda documentação contábil dentro do prazo da lei.

4 – Combater a inadimplência

Conseguir manter todas as contas em dia, e para isso evitar que se tenha condôminos inadimplentes é fundamental.

É dever do síndico cobrar dos condôminos as suas contribuições condominiais, bem como impor e cobrar as multas devidas.

O síndico pode conseguir cumprir essa tarefa de várias maneiras: com plantões de pagamento, maneiras de como serão cobradas as mensalidades.

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Inclusive preparei um texto de como lidar com a inadimplência em condomínio, vale a pena dar uma olhadinha.

5 – Contratar prestadores de serviços

É de grande importância para o condomínio que a manutenção seja bem executada. Para que isso ocorra, o síndico deve orçar e contratar as empresas e/ou funcionários que prestarão os serviços de manutenção do edifício.

Vale a pena ver esse post:

◊   Síndico: Como Avaliar se a Manutenção de Elevadores Foi Feita Corretamente?

Também é dever do síndico escolher empresas prestadoras de serviços ou terceiros para executar as obras necessárias ao condomínio – desde que aprovadas em assembléia – e acompanhar a execução das mesmas.

6- Convocar as assembleias e as reuniões entre os moradores

É dever do síndico convocar e organizar as reuniões do condomínio, sendo que deverá haver pelo menos uma assembleia do condomínio ao ano, fazendo a prestação de contas.

Nas reuniões serão discutidos temas sobre o condomínio, propostas de melhorias e reinvidicações dos condôminos. O síndico deve escutar e mediar o debate entre os moradores.

Além de dar imediato conhecimento à assembleia da existência de qualquer procedimento judicial ou administrativo que seja de interesse do condomínio.

7 – Zelar pela segurança e prevenir acidentes

Uma grande vantegem de se morar em condomínio é estar em segurança. E o síndico tem papel fundamental nessa questão.

Ele deve atuar na prevenção de acidentes diversos, adotando medidas como a implantação de câmaras de segurança e interfone, extintores de incêndios.

Realizar a contratação do seguro condomínio obrigatório além de cuidar da preservação de todas as máquinas e equipamentos são pontos importantes para que o síndico zele com a segurança dos condôminos.

 

Essas são os principais deveres que um bom síndico cumpre. Espero que após ler esse texto você possa por em prática no seu condomínio!

O síndico que cumpre com seus deveres consegue ter uma gestão melhor, além de garantir que está fazendo tudo dentro das regras.

Se você quer melhorar a gestão do seu condomínio, não deixe de ler o post em que explico como fazer isso:

   Síndico: Como Fazer Uma Excelente Gestão em Seu Condomínio?

3 comentários em “Deveres do síndico – Os 7 principais para uma excelente gestão”

    1. Equipe MeuElevador

      Olá Rafael,
      Nesses casos onde há conflitos de interesse é sempre bom o síndico levar aos condôminos para todos estarem de acordo com tal situação.
      Um abraço!

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